Név: Endrész-Knul Andrea (dunavarsányi ingatlanszakértő)

Működési terület: Dunavarsány és a dél-pesti agglomeráció több települése: Délegyháza, Taksony, Szigethalom, Szigetszentmiklós, Majosháza, Áporka, Kiskunlacháza, Dunaharaszti.

Tapasztalat és eredmények:
- Pályakezdés: 2018
- Tapasztalat: 8+ év
- Tranzakciók: 92+ értékesítés
- Ügyfél-elégedettség / ajánlási arány: 99%
- Átlagos értékesítési idő: 72 nap

Szolgáltatások:
- Ingatlanértékesítés teljes folyamatának menedzselése (első találkozástól kulcsátadásig)
- Ingatlan értékbecslés és piaci tanácsadás, pontos piaci elemzéssel
- Professzionális ingatlanmarketing (minőségi fotók, részletes leírások, hirdetések kezelése)
- Tárgyalások képviselete, tulajdonosi érdekek érvényesítése
- Biztonságos jogi háttér: kedvezményes ügyvédi támogatás, teljes körű földhivatali ügyintézés
- Finanszírozási támogatás: ingyenes, bankfüggetlen hitel- és CSOK ügyintézés
- Kötelező dokumentumokhoz szakértői háttér: energetikai tanúsítvány, érintésvédelmi szakember

Díjazás:
- Közvetítői jutalék: jellemzően 2,5-3%

Elérhetőség:
- Telefon: +36 70 206 9413
- E-mail: knulandi@gmail.com
- Iroda / működési forma: önálló vállalkozás
- Helyszín: Dunavarsány

Aktuális piaci adatok (összesített statisztika - a megadott adatbázis alapján):
- Összes hirdetés: 1384
- Új hirdetések: 463 (33,5%)
- Átlagár: 77 903 621 Ft
- Medián ár: 75 000 000 Ft
- Átlagos négyzetméterár: 1 119 454 Ft/m²
- Medián négyzetméterár: 1 074 444 Ft/m²

Méretkategóriák:
- 0-50 m²: 240 db (új: 78), átlagár ~47,89 M Ft, mediánár 46,63 M Ft; átlag nm-ár ~1,23 M Ft/m², medián nm-ár 1,86 M Ft/m²; medián alapterület 36 m²
- 50-100 m²: 947 db (új: 351), átlagár ~78,60 M Ft, mediánár 75,00 M Ft; átlag nm-ár ~1,15 M Ft/m², medián nm-ár ~1,03 M Ft/m²; medián alapterület 65 m²
- 100+ m²: 197 db (új: 34), átlagár 111,10 M Ft, mediánár 99,90 M Ft; átlag nm-ár ~0,82 M Ft/m², medián nm-ár ~0,86 M Ft/m²; medián alapterület 120 m²

Ügyfél-elégedettség összefoglaló:
- A kommunikációt átláthatóság, precizitás és ügyfélközpontú hozzáállás jellemzi.
- A megadott statisztikák alapján magas az elégedettség/ajánlási arány (99%), 92+ értékesítéssel és 72 napos átlagos eladási idővel.

Piaci környezet - friss hírekből (2026):
- MNB alapkamat 6,25% (2026.04.28): a jelzáloghitelek érdemben nem olcsóbbodnak, a hitelből vásárlók kereslete fékeződhet a térségben.
- Otthon Start/CSOK Plusz szakaszos folyósítás új építésnél (2026.03.06): élénkítheti az újépítésű keresletet, telek- és új nm-árakat feljebb tolhat.
- Banki alkalmazkodás lassúsága (2026.04.09): átmenetileg lassíthatja új projektek értékesítését, növelheti a fejlesztői kedvezményeket.
- Bővülő kínálat, óvatosabb vevők (2026.04.01; 2026.04.28): hosszabb eladási idő, erősebb alku; a vevői pozíció javul.
- H6-os HÉV bizonytalanságok és vágányzárak (2026.04.14; 2026.04.20): rövid távon csökkentheti a HÉV-közeli keresletet, hosszabb távon mérsékelheti a „HÉV-közeli felárat” a vonal állapota és a fejlesztések csúszása miatt.